1、合同条款审查‌

首先核查购房合同中关于房产证办理期限的约定，明确开发商违约责任条款（如逾期违约金计算标准、*长办理期限等）。若合同未明确约定，可依据《商品房销售管理办法》第三十四条主张交房后90日内为合理办证期限。

2、书面催告与证据固定‌

通过EMS发送书面催告函，要求开发商在指定期限内（如15-30日）完成办证，并保留寄送凭证及签收回执。

同步收集购房合同、付款凭证、开发商延期通知等材料，形成完整证据链。

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3、行政投诉与协商‌

向住建部门或不动产登记中心投诉，请求行政介入调查开发商拖延原因（如土地抵押未解押、税费欠缴等），并督促整改。若开发商提出补偿方案（如减免物业费），需签订书面协议明确履行时限。

‌4、诉讼主张与赔偿‌

起诉要求法院判令开发商限期办证，并按合同约定支付违约金（无约定时可按已付房款总额的日万分之一至三主张）。

若因逾期办证导致房屋无法交易或抵押，可追加主张实际经济损失（如贷款利息差额、房价贬值损失）。

对于长期拖延（超1年）且开发商无履约能力的情形，可诉请解除合同并索赔。